就在2026年新年钟声敲响前的一周武威预应力钢绞线厂，北京为楼市投放了一份“大礼包”。
12月24日，北京发布新一轮房地产新政，核心内容包括：再度放宽非京籍庭购房社保年限，五环内“3变2”，五环外“2变1”；贷款利率不再区分套房、二套房，统一执行3.05%，公积金二套房付比从30%降至25%。同时，支持多子女庭住房需求，允许在五环内多购1套房。
这是北京时隔一年多再次调减社保年限门槛，也是继今年8月取消五环外限购套数限制后，政策工具箱的又一次度优化。
一套“降门槛、降成本、支持”的组合拳，正试图在岁末为低温市场注入暖流，也为2026年的“小阳春”积蓄势能。
购房门槛再降，哪些群体迎来利好？
回顾北京楼市政策距离近的两次重大松绑：一次是今年8月8日，五环外不再限制购房套数；一次是去年9月30日，放宽社保年限，五环内“5改3”，五环外“5改2”。
如今，社保年限再次调减，非京籍庭在京购房门槛已大幅降低。
根据新政，非京籍庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；购买五环外商品住房的，由2年调减为1年。
北京链研究院院长原分析认为，去年“9·30”政策后，市场交易规模一度有所扩张。此次限购政策调整，是对去年政策的延续与升，也是维持都功能定位前提下，顺应购房者实际需求、优化限购政策的结果。
那么，这次降低门槛，到底利好谁？
合硕机构席分析师郭毅指出，北京五环内拥有更优质的居住环境与更成熟的生活配套资源，是型庭尤其是资金实力雄厚的置业群体的核心选择区域。此外，随着五环内供地规模逐步扩大，此次需求端的限购松绑政策，将为区域未来的潜在供地及地块去化前景提供强有力的政策支持。
针对五环外“2变1”的政策调整，郭毅认为市场影响相对有限。此前的五环外不限制购房套数政策，市场反响“波澜不惊”。“该买房的会买房。”
此次限购优化，另一亮点是对多子女庭的定向支持。二孩及以上的多子女庭，可在五环内多购买一套商品住房。即：京籍多子女庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女庭武威预应力钢绞线厂，可在五环内购买2套商品住房。
郭毅解读称：“针对多子女庭的五环内购房限购放宽政策，对二孩、三孩庭具有切实的帮助。自2016年二孩政策落地以来，北京新生儿稳定在一定数量，其中相当一部分多子女庭直接受益于此次限购松绑政策。而且，多子女庭经济实力相对雄厚，这类定向宽松的政策设计，既契合了其居住升需求，又能有释放该群体的消费潜能。”
58安居客研究院院长张波进一步指出，政策明确可在五环内再多购买一套商品住房，则是匹配了多子女庭置换的诉求。叠加此前对多子女庭公积金额度上浮的优惠，形成政策组合拳，有望显著提升置业意愿。这一政策预计可带动北京五环内型二手房，主力面积120-140平方米成交占比提升。
成本直降，五环内百万贷款月供减少220元
除了降低门槛，购房成本也迎来实实在在的减少。
此次新政明确，商业贷款利率不再区分套住房和二套住房；加大公积金支持住房消费力度，二套住房公积金贷款低付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
政策优化前，北京商业个人住房贷款利率为：套3.05%（LPR-45BP），五环内二套3.45%（LPR-5BP），五环外二套3.25%（LPR-25BP）。
手机号码：13302071130原算了一笔账：政策优化后，购买二套住房时比原先利率水平低20-40个基点。以购买五环内二套住房为例，等额本息分30年还清，政策出台前贷款利率为3.45%，每贷款100万元月供为4463元，利息总额为60.7万元；而政策出台后贷款利率可能降至3.05%，每贷款100万元月供为4243元，比政策出台前少220元，利息总额为52.8万元，钢绞线比政策出台前少7.9万元。总体来看，该举措提了商业贷款发放的灵活，降低了购房者的资金成本，对房地产市场的止跌回稳有积作用。
原补充称，存量贷款客户同样可在符合要求的情况下同步降息。
12月2日，据乘联分会新统计数据，特斯拉上海工厂在2025年11月份交付量8.67万辆，环比增长40%，同比增长近10%。特斯拉中国官网显示，Model Y 2025年内已无可交付车辆，Model 3仅余少量在售现车。升后的旗舰车型Model S/X现车也于11月上线销售，预计本月开启交付。
不过，有房企人士提示，政策虽已发布，但银行系统的具体执行细则仍需时间落地。
政策“靴子”落地，促使观望人群出手购房
从8月至今，市场关于新政的传闻不于耳。为何选在2025年的后一个工作周“靴子落地”？
一位开发商负责人坦言：“在新的一年到来前，提前将限制政策放松，给市场一个缓冲与积蓄期，希望能在春节后的3月，迎来一个全新面貌的‘小阳春’热销潮，为2026年注入一针市场信心的强心剂。”
上述房企人士指出，政策未选择次年1月1日，而是以12月24日为执行起点，也充分体现了稳定市场的急迫。当前房地产市场持续下行，此时出台新政，核心是政府希望提振市场预期与信心，引市场走势出现积转变。
那么，此次新政影响有多大？
多位业内人士认为，新政确有“干货”，尤其是与购房者利益直接相关的利率调整是核心亮点，能切实为购房者减轻资金压力。此外，新政也起到了政策“定心丸”的作用，此前不少客户因观望明年“两会”政策动态而暂缓置业，如今“靴子”落地，有望加速这部分群体出手购房。
原指出，此次政策面向全体购房者，不仅有利于刚需客户积入市，也能够为置换、型客户提供良好的外部市场条件，动全市各区域、各类型市场向好并形成整体利好，预计将对市场止跌回稳态势起到巩固作用。
上述开发商负责人认为，此次政策对市场有一定刺激力度。五环内“3变2”、五环外“2变1”，均在一定程度上扩大了可购房群体的基数。同时，多孩庭增加1套购房名额，与商贷利率和公积金的政策调整，能够给予二套型客户一定的信心与支持。
剑指稳预期，政策影响将长期显现
不过，业内对政策果保持谨慎乐观。
上述开发商负责人表示，新政对于型人群和“新北京人”均会有一定促进作用，但可能不太会影响整个楼市的交易量及市场预期。影响购房者观望态度的因素较多元化，仅靠限购政策的宽松与套、二套商贷利率同权，较难撬动整体预期。仍需大经济环境的复苏与居民收入的提来提振生活预期与购房意愿。他表示，从2024年9月陆续出台的政策来看，随着市场下行与政策应的逐步释放，确实为一部分购房者提供了购房支持，但同时也存在一部分购房者仍持观望情绪，想要等待更大力度的政策支持。
原认为，考虑到刚需客户入市的季节特点以及交易本身所需的较长准备期，年末及春节前市场活跃度本身存在季节抬升特点。政策的影响更有可能在明年一季度甚至二季度市场中长期显现，而非在短期内形成市场峰。
总之，北京此次岁末新政，是一次力度可观、指向明确的“稳预期”行动。通过降低门槛、降低成本、支持多孩庭，试图修复市场情绪，疏通交易链条。短期内，或许难以立即点燃整个楼市，但无疑为符合条件的“新北京人”、庭和多子女庭，打开了更宽松的购房窗口。
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