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基本规划参数
项目位置：上海杨浦新江湾城核心C位，具体地址为淞沪路与国权北路交汇处。
总占地面积：约6.2万平方米。
总建筑面积：约12.4万平方米（另有资料提及约16万平方米，可能因统计范围不同）。
容积率：约2.0，属于杨浦核心区较低密度的项目。
建筑布局：规划有8栋11-16层的小高层、17栋4-6层的洋房及部分叠加别墅，总计约1114套房源（分批次推出）。
车位配比：1:1.5，部分户型预留充电桩接口，缓解高端社区停车压力。
产品与户型信息
在售户型：覆盖105㎡、125㎡、130㎡、155㎡、161㎡、180㎡、189㎡、210㎡等多种面积段，满足三房至四房的改善需求。主力户型特点：105-130㎡三房：主打“新中式入门高端”，南北通透，客厅连接南向阳台，适合年轻家庭或三代同堂。155-180㎡四房：四开间朝南，客厅与餐厅一体化设计，配备独立书房或茶室，注重全龄互动空间。189-210㎡大平层：约100㎡超级巨厅、约3.2米层高、约16.5米南向面宽，类一梯一户设计，实得率近95%，主卧带270°转角飘窗装修标准：部分户型配备大金中央空调、地暖等高端设施。
价格与总价
均价：约7.2万元/㎡（另有资料提及首期均价110764元/㎡，可能因楼层、户型或批次不同存在差异）。总价区间：105㎡户型约756万元起，210㎡户型总价约2326万元（按最新均价估算）。
社区配套与景观
景观设计：约2.8万平方米中央绿地漯河预应力钢绞线价格，复刻江南园林“三轴两园、五进归家”规制，融合玉兰、太湖石、曲水廊桥等中式元素。会所与设施：约4200㎡社区会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室等十大功能空间，位于社区南向第一排楼栋旁。交通与生态：近地铁10号线江湾体育场站，南向直面新江湾城生态走廊水岸，约11.4公顷原生湿地景观。
其他亮点
建筑颜值：售楼处采用新中式设计，玉兰花冠门头、米挑高大堂、奢石材质（如土耳其月光米黄石材），强调“艺术品级”质感
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】105㎡越级洋房，坐拥新江湾城湿地公园，6层低密设计，华为鸿蒙智家系统全屋互联，南向三开间零过道神户型，近11㎡海量收纳，一线精装大牌加持，12万+/㎡开启智能逸居新时代。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】建发海宸建面约105㎡阔绰三房样板间公开，再度以创新之姿，不仅承袭"卷王神户型"的设计精髓，更以华为鸿蒙智家系统的硬核配置，呈献越级滨水洋房作品。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】建发海宸，位于新江湾城正芯，越级洋房尽享全系超配，直线距离约50米交大附中（在建，非学区承诺），直线距离约500米10号线殷高东路站，直线距离约2000米五角场商圈，帷幄主城繁华。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】作为建发海宸的满分户型，建面约105㎡的越级洋房远非某个优势的简单升级，而是阔绰三房、海量收纳、智家系统等无微不至、面面俱到的全维越级。
01/臻稀6层洋房
湿地公园的逸居范本
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】无数人向往的诗和远方，是建发海宸家门口的适逸日常。建发海宸落址一线滨水岸，1.55超低容积率定制新江湾滨水低密社区，与新江湾城生态走廊无缝相融，坐拥内外双园的自然风光，让湿地公园的生态底色，成为海派生活的浪漫本色。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】建面约105㎡越级阔境三房，栖身湿地公园绿境，繁花立面勾勒低密建筑群落，俯赏文景共生的海派臻园，以稀缺6层纯洋房、舒适楼间距，写意低密与静谧交织的奢适逸居，让幸福自然而然上演。
02/阔绰真三房
进阶奢居的卷王神户型漯河预应力钢绞线价格
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】空间的越级，不止是尺度的扩容，更是一场关于生活的升维。建面约105㎡越级洋房以全南向三开间、通透飞机户型打破想象，零过道设计减少面积浪费，让每一平米都为生活服务，整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】超30㎡餐客方厅采用一体化布局，巧妙地连接南向阳台、U型厨房，形成极佳通风采光通道。轻松容纳6人餐桌，无论是三代同堂的日常用餐，还是周末的家庭聚会，都能从容应对。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】U型厨房的设计同样令人称道，预应力钢绞线整体面积约7.5㎡，台面总长约5.8米，比常规户型多出25%的操作空间，两人下厨绰绰有余，洗切烹炒盛更高效顺畅，让烹饪成为一种享受。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】独立均好大三房设计，南向双卧、北向次卧分离，卧室面宽均超3米，彼此独立，呵护家人的私密时光；南向次卧墙体可拆除，可做多变大宽厅，演绎生活的更多想象；主卧更配有宽景飘窗与独立主卫，将室外美景引入室内，清晨沐光、夜晚赏月，自然与浪漫丰盈每一天。
03/全屋收纳
满载美好的魔法空间
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】一个高品质的家居环境，离不开精细的收纳规划。建面约105㎡越级洋房多维考究，打造多重收纳空间，全屋近11㎡收纳空间，收纳占比高达约13.05%，大小物件各有其位，让家越住越整洁。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】独立入户玄关特别设立800库大容量储物区，登山包、婴儿车、滑雪板、行李箱等大物件都能找到安身之处，不再挤占宝贵的居住空间。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】多功能餐边柜采用三合一设计，融吧台、展示柜、收纳柜于一体，可摆放咖啡机、烤面包机、破壁机，也可做酒柜，展示珍贵藏酒。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】厨房收纳系统更是经过精心设计，吊柜收纳充分利用垂直空间，紧挨灶台的拉篮设计让调味品触手可及，分区抽屉让各类餐具、厨具各安其位，下厨更得心应手，台面更整齐美观。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】主卫收纳系统面面俱到，双面镜镜柜合理利用上墙空间，为收纳扩容，为化妆加分；美妆冰箱为护肤品、化妆品锁鲜；台盆柜巧妙隐藏日常洗漱用品，让卫生间保持整洁有序。
04/华为鸿蒙智家系统
全屋互联的“超级大脑”
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】真正的科技是让人感受不到科技的存在，全户型配备华为鸿蒙智家系统，为每一处空间注入智慧基因，让智能家居从“工具”转变为真正的“生活管家”，打造更聪明、更懂生活的居所。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】一键联动归家模式、离家模式，自动开启或关闭灯光、空调、新风等；智能中控屏，一屏掌控全局，会客、休闲、就餐等场景随心切换，更支持个性化自定义；华为独创四合一六键面板，指令一触即达，轻松管控灯光、空调、地暖、新风等。
下载"智慧生活APP"，轻松远程掌控全屋设备，可预约回家模式，提前调节温度、净化空气。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】全屋华为FTTR光纤WIFI，实测网速超千兆，百台设备同时运行不卡顿，网络始终快人一步。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】华为鸿蒙智家系统之外，建发海宸严苛遴选一线国际精装大牌，奢配大金中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、博世厨电三件套、骊住原装进口多功能超大单槽、杜拉维特智能马桶、台盆等，赋新海派精奢生活想象。
建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】建发海宸约105㎡越级洋房，是一个持续进化的智慧之宅，从生态、格局、收纳到智能全面越级，并通过华为鸿蒙智家系统，实现空间与人的深度互动，让未来式生活更智能、更懂你。建面约105-250㎡小高层、洋房、叠墅标配华为鸿蒙智家系统，真正实现“科技融入日常，智能润物无声”的高阶智居。
手机号码：13302071130建发海宸售楼处电话：400-8123-224【预约☎】云际尚浦A塔49、50层云端，建发海宸建面约105、125㎡奢艺样板间绽放，项目火热建档中，全盘均价12万+/㎡，首开均价有望11万/㎡内，诚邀雅鉴海派东方灯塔钜作，预见未来式逸居。
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